【土地月报】品牌房企积极储地补仓，备战19年

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注：

①数据统计时间：2018.12.1—2018.12.31

②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊

③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊

导读

☞土地市场：年末供应放量,供需达18年最高点;年未房企积极储地补仓,溢价率触底反弹;阳光城以年度单价地王摘得武侯红瓦寺地块；1月持续高位供应，远郊区为供应主力。

☞商品房市场：供应周期性下滑，成交平稳上行；住宅供应高位下跌，成交稳步上涨；开盘推售、认购率环比同步下滑。

土地市场

01

供需达18年最高点

据克而瑞监测数据显示，本月大成都范围内共计出让土地40宗，合计供应面积3344.73亩，环比暴涨912.54%，同比下降13.64%；共计成交土地38宗，成交土地面积3222.64亩，环比大涨875.58%，同比下降11.69%；本月流拍率为5%，小幅上升。

02

溢价率触底反弹

据克而瑞监测数据显示，本年12月土地市场依旧延续以往传统供应态势，成为年度高点。供应放量推高整体成交金额，年末各大房企积极储地补仓，促使溢价率触底反弹，本月溢价率为8.99%，环比增加8个百分点。

03

可建商、住比例失衡

据克而瑞监测数据显示，本月大成都范围内成交38宗地块，可开发住宅体量为378.04万方，全年累计住宅体量为1562.29万方；本月成交土地可开发商业体量100.08万方，全年累计商业体量为1417.29万方。

从供应结构来看，1-12月成交土地可开发商业体量占比达到48%，而住宅可开发体量占比为52%；结合1-12月商品房市场销售情况来看，累计成交商业面积707.4万方，成交远低于新增土地商业可开发体量，供需严重失衡，商业库存量再度扩张。而1-12月商品住宅成交面积2253.97万方，是新增土地住宅可开发体量1.44倍，新增土地住宅可开发体量仅能支撑8个月左右的销售，供地节奏未能跟上需求。

04

品牌房企拿地情况

据克而瑞监测数据显示，人居置业本年频繁拿地合计20宗，可开发体量215.81万㎡；华润本年拿地总面积位居第二；万科、保利、恒大拿地相对较保守，分别拿地4宗、3宗、2宗；截止目前，20家品牌房企合计拿地可开发体量1173.05万㎡。

本月城投收获龙泉260.75亩地块，华润竞得彭州336.34亩地块， 中天集团拍得双流156亩地块,人居拿下武侯77.18亩地块,华侨城拍得大邑130.96亩地块,华样年拍得郫都57.94亩地块。

05

各区域土地市场

主城区土地市场解封，近郊区暴增

据克而瑞监测数据显示：本月主城区土地市场断崖似回升，供应且成交7宗地块，合计440.62亩。从全年累计成交土地面积来看，主城成交土地仅占大成都总成交9.16%。

本月近郊区土地供需量暴增，供应19宗地块，合计1743.38亩，成交18宗，合计1640.1亩，流拍率5.26%；从全年来看近郊区累计成交土地面积占大成都总成交44.11%。

远郊成交量大幅上涨 彭州为主力

据克而瑞监测数据显示，本月远郊供应14宗土地，合计1160.73亩，成交13宗，合计1141.92亩，流拍率为7.14%，成交可建面积148万㎡；

本月远郊土地成交大幅上涨，环比上降439%；全年累计来看，远郊区成交土地面积占大成都总成交面积的47.13%，仍占大成都土地市场半壁江山，但随着远郊土地市场热度减弱，占比差或将逐步缩小。

从区域来看，本月成交土地主要位于彭州；全年来看，远郊区成交土地量排名前三的区域分别为：彭州1613.84亩、青白江1593.48亩、都江堰1483.69亩。

全年20家品牌房企三圈层拿地  

据克而瑞监测数据显示，全年20家品牌房企进驻三圈层拿地，其中新津、青白江、金堂、都江堰进驻拿地品牌房企最多。本月华润在彭州摘得4宗地块；华侨城在大邑拍得2宗地块。

06

月度成交明细

阳光城以年度单价地王摘得武侯红瓦寺地块

据克而瑞监测数据显示，本月主城区供应且成交7宗地块；其中城北3宗、城中2宗，城西2宗。阳光城以年底单价王摘得武侯红瓦寺地块，旭辉以16.09%溢价率拍得金牛凤凰山单石桥地块，城投、人居分别以底价拍得金牛天回、武侯机投人才公寓地块，龙湖以底溢价0.47%拍得成华昭觉寺地块。

品牌房企纷纷出手揽地 双流为成交主力 

据克而瑞监测数据显示，本月近郊供应19宗地块，成交18宗；其中龙泉驿4宗、郫都2宗、双流11宗、温江1宗。中天、香港置地、北辰、城投地产、招商、首开、中海、花样年、龙湖等品牌房企均有地块收入囊中。

华润拍得彭州4宗地块 强势入驻 

据克而瑞监测数据显示，本月远郊供应14宗地块，成交13宗；其中崇州1宗，大邑、金堂各2宗，青白江3宗，彭州5宗，其他区域均无成交。华侨城大邑再拍2宗地块，合计130.97亩，华润以1.16%溢价率拍得彭州4宗地块，合计336.34亩，强势入驻彭州市场。

07

1月土地预告

持续高位供应 远郊区为供应主力

据克而瑞监测数据显示，截至目前，1月计划供地合计31宗，净用面积2413.34亩；其中主城区供应6宗，合计560.43亩；近郊区供应7宗，合计662.98亩；远郊区供应18宗，合计1189.93亩。

☞小结：12月土地市场依旧延续以往传统供应态势，本月供应量创18年月度供量高点；品牌房企积极储地补仓，备战19年市场，拉高市场整体成交。

☞本月供应井喷，大成都范围内多宗优质地块入市，助力市场成交热度；

☞年终需补仓的房企，本月拿地热情高涨，纷纷出手拿地，品牌房企本月表现尤为出彩。

END

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